Eine Trennung ist schwer genug. Wenn dann auch noch die gemeinsame Immobilie betroffen ist, stehst du vor einer besonders herausfordernden Situation. Genau hier unterstütze ich dich – ruhig, objektiv und mit der nötigen Erfahrung. Ich kümmere mich um eine faire Bewertung, eine professionelle Vermarktung und einen rechtssicheren Verkauf deiner Immobilie. Diskret, strukturiert und ohne zusätzlichen Stress. So kannst du diese Phase sauber abschließen und dich auf deinen neuen Lebensabschnitt konzentrieren.
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engagiert, persönlich und zuverlässig
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Marktwertermittlung nach den gängigsten Methoden für einen realistischen Kaufpreis.
Aufbereitung von Dokumenten, Fotos und Bearbeitung, Exposé erstellen.
Objektvorführung und Präsentation. Den passenden Kaufinteressenten finden.
Mit Kaufinteressenten aktive Verhandlungen führen und den höchsten Kaufpreis erziehlen.
Begleitung des notariellen Prozesses und die anschließende Übergabe an den Käufer.
Oft liegen die Preisvorstellungen von Verkäufern nicht im Einklang mit den tatsächlichen Marktgegebenheiten. Das kann schnell dazu führen, dass eine Immobilie unter ihrem wirklichen Wert angeboten wird – und damit zu einer unnötigen finanziellen Einbuße. Mit meiner langjährigen Erfahrung unterstütze ich dich dabei, deine Immobilie professionell, realistisch und neutral zu bewerten. So schaffst du eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf und vermeidest unangenehme Überraschungen.
Wird der Preis zu Beginn zu hoch angesetzt, verlängert sich der Verkaufsprozess unnötig. Mit der Zeit verlieren potenzielle Käufer das Interesse – und oft sinkt am Ende sogar der erzielte Verkaufspreis. Deshalb ist es entscheidend, den richtigen Marktwert von Anfang an realistisch festzulegen. Durch meine genaue Kenntnis der aktuellen Werte vergleichbarer Immobilien in deiner Umgebung unterstütze ich dich kompetent und zuverlässig bei der Wertermittlung – damit deine Immobilie optimal positioniert und erfolgreich verkauft wird.
Seit vielen Jahren vermarkte ich erfolgreich Immobilien unterschiedlichster Art und verfüge über eine große, sorgfältig gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. So verlierst du keine Zeit mit unseriösen Anfragen, sondern erreichst gezielt passende und ernsthafte Käufer. Überlass mir die Veräußerung deiner Immobilie – vielleicht wartet der richtige Käufer bereits in meinem Netzwerk auf genau dein Objekt.
Für einen erfolgreichen Verkauf kommt es auf eine professionelle Präsentation an. Deshalb kümmere ich mich um die vollständige Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, erstelle hochwertige Fotos und bearbeite diese für einen überzeugenden Auftritt deiner Immobilie. Darauf aufbauend entwickle ich ein aussagekräftiges Exposé, das die Stärken deiner Immobilie klar hervorhebt und genau die Käufer anspricht, die wirklich zu deinem Objekt passen.
Bei einer Scheidung gibt es mehrere Möglichkeiten im Umgang mit der gemeinsamen Immobilie. Häufig entscheiden sich Paare für den gemeinsamen Verkauf, um den Erlös aufzuteilen. Alternativ kann ein Ehepartner die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen oder die Immobilie vorerst gemeinsam behalten und vermieten.
Welche Lösung sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Eigentumsform, der finanziellen Situation und dem Verhältnis der Parteien ab.
Ja, bei gemeinsamem Eigentum müssen beide Ehepartner dem Verkauf zustimmen. Ohne Einigung ist ein Verkauf in der Regel nicht möglich.
Kommt es zu keiner Einigung, kann als letzter Schritt eine Teilungsversteigerung beantragt werden – diese ist jedoch meist wirtschaftlich nachteilig und sollte nur als letzte Option gewählt werden.
Beim Verkauf einer Immobilie im Rahmen einer Scheidung können folgende Kosten entstehen:
Maklerprovision
Notar- und Grundbuchkosten
Vorfälligkeitsentschädigung bei laufendem Kredit
Eventuell Spekulationssteuer (bei kurzer Haltedauer)
Eine frühzeitige Kostenübersicht hilft, spätere Konflikte zu vermeiden und realistische Erwartungen zu schaffen.
Die Aufteilung des Verkaufserlöses richtet sich grundsätzlich nach den Eigentumsanteilen im Grundbuch. Sind beide Partner zu gleichen Teilen eingetragen, erfolgt in der Regel eine 50/50-Aufteilung.
Abweichungen können sich durch Eheverträge, Zugewinnausgleich oder individuelle Vereinbarungen ergeben. Eine transparente Abstimmung vor dem Verkauf ist hier entscheidend.
Ein neutraler Immobilienmakler übernimmt die Rolle eines unparteiischen Vermittlers. Er sorgt für:
realistische Wertermittlung
strukturierte Kommunikation
professionelle Vermarktung
emotionale Entlastung beider Parteien
Gerade bei angespannten Situationen kann ein externer Profi helfen, sachlich zu bleiben und einen fairen Verkauf zu ermöglichen.
Bei einer Scheidung spielt der sogenannte Zugewinnausgleich häufig eine zentrale Rolle. Er regelt, wie Vermögenszuwächse, die während der Ehe entstanden sind, zwischen den Ehepartnern ausgeglichen werden. Gehört eine Immobilie zum gemeinsamen Vermögen, ist deren realistischer Marktwert entscheidend für eine faire Aufteilung.
Eine zu hoch oder zu niedrig angesetzte Bewertung kann schnell zu Konflikten führen und den Scheidungsprozess unnötig verlängern. Wichtig ist dabei die Unterscheidung zwischen einem theoretischen Verkehrswert und dem tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis am Markt. Faktoren wie Lage, Zustand, Nachfrage und Zeitpunkt des Verkaufs haben großen Einfluss auf den realen Wert.
Eine professionelle Immobilienbewertung schafft Transparenz und bildet eine belastbare Grundlage für Verhandlungen, Ausgleichszahlungen oder einen gemeinsamen Verkauf.
Kommt es bei einer Scheidung zu keiner Einigung über die gemeinsame Immobilie, wird häufig eine Teilungsversteigerung in Betracht gezogen. Diese wird gerichtlich angeordnet und führt oft zu einem Verkauf deutlich unter Marktwert – mit finanziellen Nachteilen für beide Parteien.
In den meisten Fällen gibt es jedoch bessere Alternativen:
gemeinsamer freier Verkauf am Markt
Übernahme der Immobilie durch einen Partner mit Auszahlung
zeitlich befristete Vermietung
Mediation mit neutraler Unterstützung
Ein strukturierter Verkaufsprozess mit klaren Absprachen hilft, emotionale Eskalationen zu vermeiden und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen zu treffen. Ziel sollte immer sein, eine Lösung zu finden, die finanziell fair und planbar ist – ohne unnötige Verluste.
Beim Immobilienverkauf im Rahmen einer Scheidung werden steuerliche Aspekte häufig unterschätzt. Besonders relevant ist die Spekulationssteuer, die anfallen kann, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde.
Auch der Zeitpunkt des Verkaufs – vor, während oder nach der Scheidung – kann steuerliche Auswirkungen haben. Zusätzlich können Kosten wie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei laufenden Krediten oder Verkaufskosten den Erlös beeinflussen.
Eine frühzeitige Klärung der steuerlichen Rahmenbedingungen hilft, finanzielle Überraschungen zu vermeiden und den Nettoerlös realistisch einzuschätzen. In komplexeren Fällen empfiehlt sich die Abstimmung mit Steuerberatern oder Fachanwälten, um rechtssicher zu handeln.
Vom Online-Marketing, bis hin zum Offline-Marketing. Maximale Sichtbarkeit für maximalen Erfolg.
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