Meine Bewertung ist präzise und aufwändig. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie ist es unumgänglich diese persönlich zu begutachten und die dazugehörigen Dokumente zu sichten. Manchmal sind in den Dokumenten Details versteckt, die einen starken Einfluss auf die Bewertung haben. Nur durch eine präzise Bewertung ist ein Erfolg garantiert.
Sobald Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, steht die obige Frage im Raum. Auf den ersten Blick scheint es verlockend über einen privaten Verkauf die alternativ anfallende Maklercourtage sparen zu wollen. Dennoch sparen Sie sich bei Beauftragung eines Immobilienmaklers wertvolle Zeit und Nerven.
Bei Beauftragung profitieren Sie durch folgende Services:
Fundierte und zügige Verkehrswertermittlung für einen realistischen Angebotspreis
Beschaffung, Zusammenstellung und Auswertung aller Objektunterlagen inkl. Behördengängen und -telefonaten
Professionelle Ablichtung Ihrer Immobilie inkl. Luftbildaufnahmen + ggfs. Staging
Erstellung eines hochwertigen Verkaufsexposés
Zeitersparnis beim Verkaufsprozess durch effizientes Marketingkonzept und zielgerichtete Werbemaßnahmen
Durchführung der Besichtigungen und professionelle Präsentation Ihrer Immobilie
Führung der Verkaufsverhandlungen + Unterstützung bei der Vertragsvorbereitung und Abwicklung.
Weitere Informationen dazu, ob sich die Beauftragung eines Immobilienmaklers für Sie persönlich lohnen kann finden Sie in unserem Immobilien Ratgeber:
Für den Verkauf einer Immobilie werden diverse Unterlagen benötigt. In unserem Ratgeber Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf haben wir Ihnen detailliert aufgelistet, welche Unterlagen Sie benötigen und wo diese zu beschaffen sind.
Unser Service bei Beauftragung:
Alle benötigten Unterlagen beschaffen wir ggfs. selbst bei den zuständigen Behörden und führen die dazugehörigen Telefonate und den Schriftverkehr. Sie sparen wertvolle Zeit und Energie.
Der Verkauf einer Immobilie kann mit Kosten verbunden sein. Ob, und in welcher Höhe Kosten für Sie anfallen hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nachfolgende Kosten könnten Ihnen entstehen: Maklercourtage Haben Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt so fällt bei erfolgreichem Verkauf in jedem Fall eine Verkaufsprovision an.
Spekulationssteuer
Sofern Sie eine Immobilie weniger als zehn Jahre besitzen und diese verkaufen, wird auf den Gewinn i.d.R. eine Spekulationssteuer fällig. Diese wird jedoch nicht zwangsläufig immer erhoben, z.B. dann nicht wenn Sie die Immobilie 3 Jahre selbst bewohnt haben. Klären Sie diese Frage ggfs. mit Ihrem Steuerberater.
Erbschaftssteuer
Haben Sie eine Immobilie geerbt und möchten diese verkaufen, kann ebenfalls eine Steuer anfallen, die sogenannte Erbschaftssteuer. Klären Sie auch diese Frage im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater ab.
Umsatzsteuer
Wenn Sie Immobilien gewerblich verkaufen, kann Umsatzsteuer anfallen.
Darüber hinaus können weitere Kosten anfallen, die Sie z.B. für die Erstellung oder Beschaffung von fehlenden Unterlagen, dem Energieausweis ö.Ä. aufwenden müssen.
Sie benötigen einen professionellen Rat? Machen Sie jetzt einen Termin aus!
Informieren Sie sich, was Ihre Immobilie in Hamburg oder Schleswig-Holstein wert ist und lassen Sie von von mir eine kostenfreie und unverbindliche Wertindikation erstellen.
Jeder Vermieter möchte seine Immobilie selbstverständlich mit dem geringsten Risiko an möglichst vernünftige und kreditwürdige Mieter vermieten.
Die Suche nach zuverlässigen Mietern für Ihre Immobilie erfordert eine gründliche Prüfung und Auswahl der Kandidaten. Neben der Bonitätsprüfung spielen Erfahrung und zwischenmenschliches Fingerspitzengefühl eine entscheidende Rolle bei der Einschätzung der Bewerber.
Diese Herausforderungen können jedoch effektiv bewältigt werden, indem Sie die Expertise und Dienstleistungen von mir in Anspruch nehmen. Unsere umfassende Erfahrung in der Immobilienvermietung ermöglicht uns qualifizierte Kandidaten zu identifizieren und diese für Sie als Mieter zu gewinnen.
Um Ihr Risiko bei der Vermietung Ihrer Immobilie zu minimieren ist ein wasserdichter Mietvertrag unabdingbar.
Das BGB regelt dabei strikt die Möglichkeiten und Grenzen der Mietvertragsgestaltung. Nicht jede Klausel, die Sie im Mietvertrag aufnehmen hat im Zweifel auch vor Gericht Bestand.
Bei Vermietung erhalten Sie zu jeder Zeit einen Mietvertrag, der stets an die aktuelle Rechtsprechung angepasst ist und darüber hinaus Ihre Interessen als Vermieter und die Rechte des Mieters gleichermaßen gut wahrt. Schließlich ist das Ziel einer erfolgreichen Vermietung doch eine langfristige und unkomplizierte Mietsache zu schaffen, von der beide Parteien gegenseitig profitieren.
Die Bestimmung des richtigen Mietpreises für Ihre Immobilie erfordert sorgfältige Überlegungen. Viele Faktoren wie z.B. die Lage, die Größe der Wohnfläche, die Ausstattung, etc. beeinflussen den Preis.
Darüberhinaus bestehen i.d.R. qualifizierte Mietspiegel, an denen eine Orientierung maßgeblich ist. Wichtig ist ebenfalls die Art der Mietpreisanpassung, welche im Mietvertrag vereinbart wird. Es bestehen verschiedene Mietpreisanpassungen, wie z.B. die ortsübliche Vergleichsmiete, die Indexmiete, oder die Staffelmiete.
Eine professionelle Beratung für Ihren konkreten Fall ist empfehlenswert, um den optimalen Mietpreis und die ideale Mietpreisanpassung zu ermitteln, die für Sie eine optimale Rendite bringen und dabei gleichzeitig attraktiv auf potenzielle Mieter wirken.
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