ERFOLGREICH VERKAUFEN UND VERMIETEN
mit Oleg Wedel
VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH
Persönlich betreut. Professionell umgesetzt.
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses will gut geplant sein – ich helfe Ihnen, den Wert realistisch einzuschätzen und den passenden Investor zu finden.
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Stadtvilla – ich begleite Sie Schritt für Schritt beim Hausverkauf, mit klarer Kommunikation, transparenter Abwicklung und dem Ziel, für Sie den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Ich unterstütze Sie dabei, Ihre Eigentumswohnung erfolgreich zu verkaufen – mit marktgerechter Bewertung, gezielter Käuferansprache und individueller Verkaufsstrategie.
Ihr zuverlässiger Immobilienmakler beim Verkauf von Haus, Wohnung oder Kapitalanlage
Der Verkauf einer Immobilie ist selten alltäglich – und oft mit persönlichen, finanziellen oder familiären Veränderungen verbunden. Ob ich ein Einfamilienhaus verkaufe, mich von einer Eigentumswohnung trenne, ein geerbtes Mehrfamilienhaus veräußere oder im Zuge einer Scheidung eine faire Lösung suche – mir ist bewusst, wie komplex und emotional dieser Schritt sein kann.
Ich gehe auf meine individuelle Lebenssituation ein und finde passende Lösungen – persönlich, professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Von der ersten Einschätzung des Immobilienwerts bis zur finalen Übergabe an den Käufer nehme ich mir die Zeit, die meine Immobilie verdient. Dabei richte ich den gesamten Verkaufsprozess konsequent an meinen persönlichen Zielen aus.
Wenn Sie sich entschieden haben, den Verkauf Ihrer Immobilie professionell anzugehen, haben Sie bereits den ersten wichtigen Schritt auf dem Weg zu einem erfolgreichen Abschluss gemacht. Damit Ihre Immobilie bestmöglich verkauft wird, begleite ich Sie mit einem klar strukturierten und individuell angepassten Verkaufsprozess – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Übergabe.
Eine präzise Marktanalyse und Wertermittlung sind die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf – denn keine Immobilie ist wie die andere. Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten spielen eine entscheidende Rolle bei der Festlegung eines realistischen Angebotspreises.
Ich ermittle den Marktwert Ihrer Immobilie anhand anerkannter Bewertungsverfahren. Fehlende Unterlagen oder Dokumente beschaffe ich bei Bedarf selbstständig bei den zuständigen Ämtern und Behörden, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
„Ein Bild sagt mehr als tausend Worte“ – und beim Immobilienverkauf ist das wörtlich zu nehmen. Hochwertige Fotos, Luftaufnahmen und auf Wunsch gezielte Staging-Maßnahmen sorgen dafür, dass Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert wird.
Ich verkaufe nicht nur Räume, sondern Emotionen, Lebensgefühle und Visionen. Mit professionellem Bild- und Videomaterial gelingt es, diese Emotionen zu wecken und das Interesse potenzieller Käufer gezielt anzusprechen.
Damit Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient, entwickle ich einen maßgeschneiderten Marketingplan. Dieser richtet sich gezielt an die passende Käufergruppe und nutzt verschiedene Kanäle, um maximale Sichtbarkeit zu erreichen.
Ich erstelle ein hochwertiges Verkaufsexposé, das Ihre Immobilie sowohl informativ als auch emotional überzeugend präsentiert. Auf Wunsch kann der Verkauf auch diskret erfolgen, wenn Sie besonderen Wert auf Vertraulichkeit legen.
Der erste Eindruck zählt – besonders bei der Besichtigung. Ich plane die Termine sorgfältig, bereite Ihre Immobilie optimal vor und führe Interessenten professionell durch die Räumlichkeiten. Dabei betone ich gezielt die individuellen Stärken und Besonderheiten Ihres Objekts.
Nach jeder Besichtigung erhalten Sie zeitnah Feedback, sodass Sie jederzeit über den aktuellen Stand informiert sind und den Fortschritt des Verkaufs nachvollziehen können.
Ich übernehme für Sie die Verhandlungen mit potenziellen Käufern, prüfe deren Bonität und unterstütze bei Bedarf in Finanzierungsfragen. Außerdem sorge ich für eine reibungslose Vertragsvorbereitung, damit beide Parteien einen klaren, transparenten und fairen Kaufvertrag erhalten.
Bei Bedarf koordiniere ich zusätzlich Gutachten, Inspektionen oder notwendige Reparaturen, um den gesamten Verkaufsprozess professionell und ohne Verzögerungen abzuschließen.
Ich begleite Sie bis zur notariellen Beurkundung, organisiere die Schlüsselübergabe und sorge dafür, dass alle relevanten Dokumente vollständig übergeben werden. Auch nach dem Verkauf stehe ich Ihnen sowie den Käufern bei Fragen und Anliegen weiterhin unterstützend zur Seite – für einen reibungslosen und erfolgreichen Abschluss.
Meine Bewertung ist präzise und aufwändig. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie ist es unumgänglich diese persönlich zu begutachten und die dazugehörigen Dokumente zu sichten. Manchmal sind in den Dokumenten Details versteckt, die einen starken Einfluss auf die Bewertung haben. Nur durch eine präzise Bewertung ist ein Erfolg garantiert.
Sobald Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, steht die obige Frage im Raum. Auf den ersten Blick scheint es verlockend über einen privaten Verkauf die alternativ anfallende Maklercourtage sparen zu wollen. Dennoch sparen Sie sich bei Beauftragung eines Immobilienmaklers wertvolle Zeit und Nerven.
Bei Beauftragung profitieren Sie durch folgende Services:
Fundierte und zügige Verkehrswertermittlung für einen realistischen Angebotspreis
Beschaffung, Zusammenstellung und Auswertung aller Objektunterlagen inkl. Behördengängen und -telefonaten
Professionelle Ablichtung Ihrer Immobilie inkl. Luftbildaufnahmen + ggfs. Staging
Erstellung eines hochwertigen Verkaufsexposés
Zeitersparnis beim Verkaufsprozess durch effizientes Marketingkonzept und zielgerichtete Werbemaßnahmen
Durchführung der Besichtigungen und professionelle Präsentation Ihrer Immobilie
Führung der Verkaufsverhandlungen + Unterstützung bei der Vertragsvorbereitung und Abwicklung.
Weitere Informationen dazu, ob sich die Beauftragung eines Immobilienmaklers für Sie persönlich lohnen kann finden Sie in unserem Immobilien Ratgeber:
Für den Verkauf einer Immobilie werden diverse Unterlagen benötigt. In unserem Ratgeber Wichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf haben wir Ihnen detailliert aufgelistet, welche Unterlagen Sie benötigen und wo diese zu beschaffen sind.
Unser Service bei Beauftragung:
Alle benötigten Unterlagen beschaffen wir ggfs. selbst bei den zuständigen Behörden und führen die dazugehörigen Telefonate und den Schriftverkehr. Sie sparen wertvolle Zeit und Energie.
Der Verkauf einer Immobilie kann mit Kosten verbunden sein. Ob, und in welcher Höhe Kosten für Sie anfallen hängt von verschiedenen Faktoren ab. Nachfolgende Kosten könnten Ihnen entstehen: Maklercourtage Haben Sie einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt so fällt bei erfolgreichem Verkauf in jedem Fall eine Verkaufsprovision an.
Spekulationssteuer
Sofern Sie eine Immobilie weniger als zehn Jahre besitzen und diese verkaufen, wird auf den Gewinn i.d.R. eine Spekulationssteuer fällig. Diese wird jedoch nicht zwangsläufig immer erhoben, z.B. dann nicht wenn Sie die Immobilie 3 Jahre selbst bewohnt haben. Klären Sie diese Frage ggfs. mit Ihrem Steuerberater.
Erbschaftssteuer
Haben Sie eine Immobilie geerbt und möchten diese verkaufen, kann ebenfalls eine Steuer anfallen, die sogenannte Erbschaftssteuer. Klären Sie auch diese Frage im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater ab.
Umsatzsteuer
Wenn Sie Immobilien gewerblich verkaufen, kann Umsatzsteuer anfallen.
Darüber hinaus können weitere Kosten anfallen, die Sie z.B. für die Erstellung oder Beschaffung von fehlenden Unterlagen, dem Energieausweis ö.Ä. aufwenden müssen.
VERMIETEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH
Profitieren Sie durch fachliche Expertise und erstklassige Leistungen.
Die Vermietung Ihrer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die viele Fragen und Überlegungen mit sich bringt. Welche Miethöhe ist angemessen? Wie findet man zuverlässige Mieter? Welche rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu beachten?
Ich unterstütze Sie bei allen Schritten der Vermietung Ihrer Immobilie. Ich ermittle den marktgerechten Mietpreis, erstellen ansprechende Exposés und führe Besichtigungen mit potenziellen Mietern durch. Auf Wunsch übernehme ich auch die Erstellung des Mietvertrags und kümmere mich um die rechtliche Absicherung Ihrer Interessen.
Die Vermietung einer Immobilie ist selbstverständlich Vertrauenssache. Deshalb lege ich großen Wert auf eine persönliche und individuelle Betreuung. Ich nehme mir die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen und finde für Sie die passende Lösung.
Jeder Vermieter möchte seine Immobilie selbstverständlich mit dem geringsten Risiko an möglichst vernünftige und kreditwürdige Mieter vermieten.
Die Suche nach zuverlässigen Mietern für Ihre Immobilie erfordert eine gründliche Prüfung und Auswahl der Kandidaten. Neben der Bonitätsprüfung spielen Erfahrung und zwischenmenschliches Fingerspitzengefühl eine entscheidende Rolle bei der Einschätzung der Bewerber.
Diese Herausforderungen können jedoch effektiv bewältigt werden, indem Sie die Expertise und Dienstleistungen von mir in Anspruch nehmen. Unsere umfassende Erfahrung in der Immobilienvermietung ermöglicht uns qualifizierte Kandidaten zu identifizieren und diese für Sie als Mieter zu gewinnen.
Um Ihr Risiko bei der Vermietung Ihrer Immobilie zu minimieren ist ein wasserdichter Mietvertrag unabdingbar.
Das BGB regelt dabei strikt die Möglichkeiten und Grenzen der Mietvertragsgestaltung. Nicht jede Klausel, die Sie im Mietvertrag aufnehmen hat im Zweifel auch vor Gericht Bestand.
Bei Vermietung erhalten Sie zu jeder Zeit einen Mietvertrag, der stets an die aktuelle Rechtsprechung angepasst ist und darüber hinaus Ihre Interessen als Vermieter und die Rechte des Mieters gleichermaßen gut wahrt. Schließlich ist das Ziel einer erfolgreichen Vermietung doch eine langfristige und unkomplizierte Mietsache zu schaffen, von der beide Parteien gegenseitig profitieren.
Die Bestimmung des richtigen Mietpreises für Ihre Immobilie erfordert sorgfältige Überlegungen. Viele Faktoren wie z.B. die Lage, die Größe der Wohnfläche, die Ausstattung, etc. beeinflussen den Preis.
Darüberhinaus bestehen i.d.R. qualifizierte Mietspiegel, an denen eine Orientierung maßgeblich ist. Wichtig ist ebenfalls die Art der Mietpreisanpassung, welche im Mietvertrag vereinbart wird. Es bestehen verschiedene Mietpreisanpassungen, wie z.B. die ortsübliche Vergleichsmiete, die Indexmiete, oder die Staffelmiete.
Eine professionelle Beratung für Ihren konkreten Fall ist empfehlenswert, um den optimalen Mietpreis und die ideale Mietpreisanpassung zu ermitteln, die für Sie eine optimale Rendite bringen und dabei gleichzeitig attraktiv auf potenzielle Mieter wirken.
Entscheiden Sie sich für mich, um Ihr Haus, oder Ihre Eigentumswohnung professionell zu vermieten. Sie sind nur noch einen Schritt davon entfernt, Ihrem Objekt den richtigen Mieter zu verschaffen. Mit meinen Dienstleistungen als Immobilienmakler ist die Vermietung Ihrer Immobilie schnell und zu Ihrer vollsten Zufriedenheit erledigt.
Sie erhalten eine fundierte Mietpreisempfehlung die sicherstellt, dass Sie den optimalen Mietpreis erzielen. Hierzu führe ich eine umfassende Marktanalyse durch, bei der ich den Immobilienmarkt genau unter die Lupe nehmen. Dabei berücksichtige ich Faktoren wie die Lage, Größe, Ausstattung, den Zustand der Immobilie und aktuelle Markttrends. Ebenso beachte ich die rechtlichen Rahmenbedingungen sorgfältig.
Meine langjährige Erfahrung und Expertise ermöglichen es mir, den Mietpreis so zu gestalten, dass er für Sie als Vermieter die Rentabilität garantiert und gleichzeitig für potenzielle Mieter attraktiv wirkt. Meine Mietpreisfestlegung berücksichtigt nicht nur den aktuellen Markt, sondern auch Ihre individuellen Ziele und Bedürfnisse als Vermieter.
Ansprechende Bilder Ihrer Immobilie sind von entscheidender Bedeutung, um potenzielle Mieter anzulocken und entsprechende Aufmerksamkeit auf dem Immobilienmarkt zu erzielen. Ich lege dabei großen Wert auf professionelle Fotografie und visuelle Präsentation. Ich sorge dafür, dass jedes Detail Ihrer Immobilie ins beste Licht gerückt wird. Ich verstehe, dass Bilder viel mehr als Worte ausdrücken, und setzen auf erstklassige Aufnahmen, um die Einzigartigkeit und den Charme Ihres Vermietungsobjekts hervorzuheben. Mit mir erhalten Sie eine visuelle Präsentation, die Ihre Immobilie ideal in Szene setzt und den Vermietungsprozess zeitlich erheblich verkürzt.
Um Ihre Immobilie auf dem Mietmarkt erfolgreich zu positionieren und die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter zu gewinnen, setze ich auf eine maßgeschneiderte Zielgruppenanalyse, einen durchdachten Marketingplan und gezielte Werbemaßnahmen. Mein Ansatz ist darauf ausgerichtet, die Zielgruppe, die am besten zu Ihrer Immobilie passt, anzusprechen.
Ich beginne mit einer gründlichen Analyse des Mietmarktes, um die Bedürfnisse und Präferenzen der potenziellen Mieter zu verstehen. Anhand dieser Erkenntnisse definiere ich die Zielgruppe, die am wahrscheinlichsten an Ihrer Immobilie interessiert ist.
Auf Basis unserer Zielgruppenanalyse entwickle ich einen individuellen Marketingplan, der darauf abzielt, die ausgewählte Zielgruppe gezielt anzusprechen. Mein Plan umfasst verschiedene Marketingkanäle und -maßnahmen, die sicherstellen, dass Ihre Immobilie die notwendige Sichtbarkeit erhält.
Ich setze auf gezielte Werbemaßnahmen, um Ihre Immobilie effektiv zu bewerben. Dazu gehören Online- und Offline-Werbung sowie die Nutzung relevanter Plattformen und Immobilienportale. Ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie an den richtigen Stellen präsent ist.
Ich erstelle ein ansprechendes und informatives Vermietungsexposé, das die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt. Dieses Exposé ist ein effektives Werkzeug, um Interesse zu wecken und potenzielle Mieter zu überzeugen.
Falls gewünscht, biete ich auch diskrete Vermietungsoptionen an, um Ihre Privatsphäre zu schützen und dennoch erfolgreich zu vermieten.
Das Screening der Mietinteressenten ist einer der wichtigsten Schritte in unserem Vermietungsprozess. Ich prüfe sorgfältig die Bonität und Hintergrundinformationen potenzieller Mieter, um sicherzustellen, dass sie zuverlässige und vertrauenswürdige Kandidaten sind. Dieser sorgfältige Auswahlprozess ist entscheidend, um Ihnen als Vermieter qualifizierte Mieter zu beschaffen und die langfristige Zufriedenheit aller Beteiligten sicherzustellen. Mit unserem Interessentenscreening können Sie sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist.
Die Besichtigung und Präsentation Ihrer Mietimmobilie stehen im Mittelpunkt meiner Vermietungsbemühungen. Ich verstehe, dass der erste Eindruck für potenzielle Mieter entscheidend ist. Daher planen wir Besichtigungstermine sorgfältig in Absprache mit Ihnen und führen Interessenten professionell durch Ihre Immobilie und beantworten alle Fragen kompetent und gewissenhaft. Nach den Besichtigungen erhalten Sie von mir schnelles Feedback, damit Sie stets auf dem aktuellen Stand des Vermietungsprozesses sind.
Ist der ideale Mieterkandidat ausgewählt, stehen die letzten Schritte im Vermietungsprozess an. Die Erstellung des Mietvertrags, die Durchführung des Übergabeprotokolls und schlussendlich die Schlüsselübergabe. Als Ihr Immobilienmakler kümmere ich mich bei Bedarf darum, einen rechtlich einwandfreien Mietvertrag zu erstellen, der die Interessen aller Parteien schützt. Ich erstelle das Übergabeprotokoll gewissenhaft, um den Zustand der Immobilie festzuhalten und eventuelle Schäden zu dokumentieren. Die Schlüsselübergabe wird von uns organisiert, um sicherzustellen, dass der Mieter einen reibungslosen Einzug hat. Mit mir können Sie sich darauf verlassen, dass alle notwendigen Schritte professionell und verantwortungsbewusst durchgeführt werden, um einen erfolgreichen Vermietungsabschluss zu gewährleisten.
